2012年，楼市看空，四面楚歌。对于新来临的一年，我们究竟该果断低价买入，还是趁市场更差前抛掉物业，就让我们在龙年春节前做一次预判。

　　政策筑底刚性置业缓和

　　伴随着长达一年多的楼市调控，2011年第四季度起上海房价终于出现了下行的趋势。2012年，限购政策无疑将继续实施。而为了控制流动性和物价过快增长，货币政策仍将偏紧，但从中央有关部门的态度来看，已经从原先的“稳增长”转向“保增长”。

　　细化到全年发展趋势，第一季度和第二季度仍然执行持续的限贷、限购政策，但普遍认为从第三季度末开始，对于适度的改善型置业的政策口将有所放松。对于上海而言，“房产税 ”的深化无疑将继续推进，对于手上持有多套物业的人来说，购房成本依旧维持高位。

　　首套置业的购房者可以稍稍宽心，目前的政策面已经开始有暖风先吹，先是公积金贷款政策依旧偏向该类人群，另外上海市市长韩正本月16日宣布，今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。新的标准将在一季度实施。

　　市场下行首置仍有机会

　　2012年春节后，随着银行存准率可能的再次下调，首套房贷利率将回到正常水准，而普通商品房门槛的调整，意味着购房契税成本也将有所优惠。对于购买小户型、低总价的首置购房者来说，无疑将又是一个好消息。

　　2012年元旦以后，楼市会相对冷清，年后会有一波相应的成交小高峰 ，仍以刚需和改善型需求为主。楼市的住宅存货量已突破1000万平方米大关，处于整体供大于求的局面。为了去存货，抢现金，房企对于楼盘降价力度将持续加大，范围也将扩散。预期到2012年年中的时候，在售楼盘一半以上将优惠降价，外郊环区域以嘉定新城、嘉定南翔、宝山美兰湖、浦东等均存在入市机会。

　　而保障房大量建成，加之申请门槛逐步放宽，越来越多的小白领家庭将从商品房置业转向申购经适房，申请公租房 。这也是2012年，上海楼市出现的一个新动向。