国家统计局昨日公布上月70个大中城市房价指数，其中南京新建住宅价格同比一年前下跌0.3%，28个月来首次告负。不管是一手房还是二手房价格均已跌破1年前水平。新华社昨日发文表示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。

　　数据发布

　　南京新房价28个月首次同比下跌

　　商品房环比跌幅并列全国第二

　　去年下半年以来，南京房价在各种调控政策的综合作用下一步一步往下跌，跌到12月份，新建住宅价格终于跌破了2010年12月时的水平，同比下跌0.3%。类似情况上一次出现，还是在金融危机时的2009年6月。

　　与新建住宅价格一起同比告负的还有新建商品住宅价格，同比一样跌0.3%，大户型商品房低价开盘，促销活动增多是主要原因。从分类价格指数上就可以看出，在刚需的支撑下，12月份90平米以下的小户型以及90-144平米之间的畅销户型同比都还没有下跌，主要下跌就是超过144平方米的非普通商品房，一年来价格同比跌了1.4%。

　　这已是南京新建商品房价连续第7个月下跌，其中11月环比跌0.7%跃居全国首位，12月又延续了同样的环比跌幅，并与杭州、九江并列第二。11月跌了0.7%，12月又跌了0.7%，是什么概念呢？比方10月均价1万元，那么11月就跌到了9930元，12月继续跌到9860元。

　　而据了解，二手房价格是最先松动的，早在去年10月份同比就已经告负。到12月份，环比已经跌了8个月，当月环比跌0.9%，接近1个百分点，同比跌2.5%。可以理解为，同样一套房子，如果2010年底时可以卖100万的话，到2011年底可能只能卖到97万5千了。

　　像12月份这样，新、旧房价格全部跌破1年前的情况要追溯到2009年5月，但当时的情况与现在是完全相反的。那时楼市在政府的激励政策下正处于上升趋势中，环比已连续增长，只是同比还没有走出负数。现在则是房价绝对水平比2年多前要高出一大截，处于高位往下走。

　　权威分析

　　全国性的楼市下调通道已然开启

　　上半年楼市仍旧逃不过“量价齐跌”

　　2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

　　业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

　　2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。从去年年底的中央经济工作会议，到今年年初各地两会传递出的各项政策信号不难看出，2012年的中国楼市调控依然将保持着“给力”的状态。在经历了2009年的高速增长后，受调控政策影响，国内房地产市场近两年的发展速度正在回归到一个相对合理的水平。

　　“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。